Минулого року ціни на квартири зросли на 7,8 відсотка по всій країні, тоді як у Будапешті середня ціна за квадратний метр склала 1,16 мільйона форинтів, що є ще більш значним зростанням на 11,8 відсотка, згідно з грудневим індексом цін на житло Ingatlan.com.
Про це пишеMTI-Hungary Today
Пожвавлення національного ринку житла ілюструється тим фактом, що річний приріст у близько восьми відсотків у минулому році майже втричі перевищує приріст у 2,7 відсотка у 2023 році.
За межами Будапешта ціни на житлову нерухомість для продажу в Дебрецені (північна Угорщина) і Сегеді (південна Угорщина) та навколо них значно зросли. Варто також зазначити, що в цих двох містах здійснюються величезні інвестиції. Китайська автомобільна компанія BYD будує свій перший європейський завод у Сегеді. У Дебрецені ще одна китайська компанія CATL будує завод акумуляторів, там же будує свій завод німецький автомобільний гігант BMW.
У столиці середні ціни за квадратний метр вже становлять 1,16 мільйона форинтів (2805 євро), середня ціна вживаного житла – 1,12 мільйона форинтів (2709 євро), а нове житло – 1,4 мільйона форинтів (євро). 3,386).
За словами Ласло Балога, головного економіста Ingatlan.com, ринок уже оцінив очікуване зростання попиту в найближчий період, який, як очікується, буде надходити від інвестиційних покупців. Тому в короткостроковій перспективі темпи зростання цін можуть сповільнитися. Зростання цін на житло у 2025 році також може залежати від регіону та типу нерухомості, оскільки більшість інвесторів шукають найкращу нерухомість у найбільш затребуваних місцях, додав він.
Як показують дані Ingatlan.com, найдешевшим є 20-й район, а найдорожчим – 5-й за кількістю вживаної нерухомості, що продається в Будапешті.
Відмінності також значні для новозбудованих квартир у столиці, де найдорожчим є 12-й район із середньою ціною 2,9 млн форинтів (7013 євро) за квадратний метр.
Навпаки, найнижчі ціни в 18-му та 20-му округах, де середня ціна квадратного метра нових квартир в обох районах нижче 1 мільйона форинтів (2418 євро).
Що стосується сільської місцевості, то Дебрецен, Дьйор, Веспрем, Сегед і Секешфегервар лідирують у сфері вживаної житлової нерухомості з цінами від 783 000 до 892 000 форинтів (1 893-2 156 євро) за квадратний метр. На іншому кінці шкали знаходиться Шальготарьян (у північній частині Угорщини, де багато регіонів економічно відстають) із середньою ціною 285 000 форинтів (689 євро) за квадратний метр. Що стосується нового житла, рейтинг відрізняється для центральних округів, де Сегед є найдорожчим з 1,14 мільйона форинтів за квадратний метр (2756 євро). У той же час Сексард, Мішкольц і Бекешчаба є одними з найдешевших, де новозбудовані будинки коштують від 656 000 до 682 000 форинтів (1 586-1 648 євро) за квадратний метр, хоча пропозиція в цих містах обмежена.
Водночас, згідно з прогнозом OTP Ingatlanpont, динаміка ринку нерухомості минулого року не буде порушена у 2025 році; кількість угод може зрости на 15-20 відсотків, а ціни можуть зрости в середньому на понад 10 відсотків у наступному році.
Аналітики очікують, що багато нових покупців можуть вийти на ринок у 2025 році, що може ще більше підвищити ціни, спонукаючи більше продавців виставляти свою нерухомість на ринок.
У заяві наголошується, що низка факторів може додатково стимулювати попит і пропозицію на ринку нерухомості цього року, наприклад, державні субсидії, пільгові кредитні схеми та державні облігації на сотні мільярдів форинтів, які мають термін погашення, деякі з яких можуть закінчитися в ринок нерухомості. На ринку оренди обмеження ринку короткострокової оренди (Airbnb) може збільшити пропозицію та знизити орендну плату, зазначили вони.
