Попит на новозбудовані будинки в Угорщині майже рекордний, інформує видання Hungary Today
Бум на ринку житла на початку року був викликаний сплеском попиту на новозбудовані будинки, згідно з останнім аналізом сайту нерухомості Ingatlan.com. Згідно з підсумком, якщо попит на продаж вживаних квартир і будинків у січні зріс на 3 відсотки в річному обчисленні, портал нерухомості зафіксував на 73 відсотки більше телефонних запитів щодо новозбудованих будинків.
Попит на нову житлову нерухомість, який наближається до п’ятирічного рекордного рівня, насамперед покупці-інвестиції підвищили, причому особливо сильний інтерес до Будапешта, сказав Ласло Балог, головний економічний експерт Ingatlan.com. Хоча пропозиція також зросла, ринок нових будинків залишається затребуваним, і для появи справжньої конкуренції знадобиться більше пропозиції.
Однією з основних причин надзвичайно високих цін у цьому сегменті ринку нерухомості є відносно обмежена пропозиція.
Середня ціна за квадратний метр понад 3000 нових житлових об’єктів, які продаються в Будапешті, перевищує 1,5 мільйона форинтів (3725 євро), і лише два райони, 18-й і 20-й, залишаються нижче 1 мільйона форинтів (2482 євро). Середня ціна за квадратний метр становить близько 1,6 мільйона форинтів (3972 євро) в 11-му та 13-му районах, де пропонується найбільший вибір нових будинків, а в районах 1, 2 і 12 на дорожчій стороні Буди середня ціна за квадратний метр становить понад 2,6 мільйона форинтів (6455 євро).
У окрузі Пешт середня ціна за квадратний метр новозбудованої нерухомості трохи перевищує 900 000 форинтів (2235 євро). Загалом понад 1000 нових будинків очікують на купівлю в центральних містах округу за середньою ціною 950 000 форинтів (2358 євро) за квадратний метр. У Сегеді, Дебрецені, Залаегерсегу, Печі, Секешфегерварі та Егері середня ціна квадратного метра перевищує 1 мільйон форинтів (2483 євро).
На це звернув увагу Ласло Балог:
подорожчання нового житла є ознакою зростання цін на вживане житло. Це явище вже помітно у випадку нових житлових об’єктів, коли ціни в столиці вже досягли 1,48 млн форинтів (3675 євро) за квадратний метр, що становить зростання на 16% за один рік і 24% за два роки.
За словами експерта, інтерес до нових будинків у лютому все ще зростає, але попит інвесторів на ринку державних облігацій може знизитися до кінця червня, а ослаблення тиску попиту може призвести до уповільнення зростання цін на житло в другій половині 2025 року.
