Україна з 2022 року стикається із безліччю труднощів, що пов’язані з повномасштабною війною. Впливу зазнали майже всі сфери життя українців, і ринок нерухомості не є виключенням. Якщо ви плануєте придбати чи продати житло або ж інвестувати в нерухомість, важливо дізнатися про те, які зміни в цій сфері прогнозують експерти цього року.
Зокрема, провідна київська агенція нерухомості La Vida та її фахівці окреслили основні тенденції ринку нерухомості України, на які слід звернути увагу всім, хто планує здійснювати будь-які операції з нерухомим майном у 2024 році.
Як зміниться ринок нерухомості в Україні
Багатьох українців цікавить питання, що буде з нерухомістю цьогоріч. Це питання є надзвичайно важливим у сучасних реаліях, коли майже щодня ворог наносить удари по українських містах, а деякі громадяни втрачають через ракетні атаки свої домівки. Експерти зазначають, що й надалі у країні ринок первинної нерухомості матиме дещо депресивні ознаки. Наразі попит на нове житло є низьким, і ця ситуація навряд чи зміниться в найближчому майбутньому.
Експерти зазначають такі основні моменти, на які слід звернути увагу:
- сучасний ринок нерухомості в Україні знаходиться на стадії очікування стагнації, тож на особливу динаміку чекати не слід;
- попит українців на придбання власного житла становитиме не більше 25-30% від рівня попиту, який спостерігався до лютого 2024 року;
- на вартість житла у новобудовах впливає не лише загальний стан у країні, а й безліч інших факторів: актуальний курс валют, попит, темпи будівництва, способи купівлі житла, якість житлових комплексів;
- суттєве підвищення цін може спостерігатися лише на тих об’єктах, де вже є високий ступінь готовності;
- існує безліч ризиків для інвесторів на первинному ринку, до яких належать як наслідки війни, так і ті, які мали місце й до повномасштабного вторгнення – шахрайство та довгобуди;
- попри всі труднощі експерти зазначають, що наразі немає суттєвого дефіциту на первинному ринку житла в сучасній Україні;
- досить повільними залишатимуться й теми будівництва, які спостерігаються загалом у країні після 24 лютого 2022 року.
Отже, перш ніж купувати або продавати житло, краще провести детальний аналіз і зробити відповідні висновки. Це стосується як ситуації на ринку нерухомості загалом, так і динаміки цін, яку прогнозують експерти в цій сфері.
Прогнози щодо вартості нерухомості
Оскільки актуальні прогнози ринку нерухомості не є надто райдужними, то й щодо цін вони відповідні. Експерти зазначають, що за умови збереження низького попиту на житло в новобудовах та загалом первинну нерухомість її вартість не має зрости більш ніж на 3-5% від ціни, що актуальна на сьогодні. Це означає, що ціни мають бути вдвічі нижчими, ніж прогнозована інфляція.
Якщо ж вам потрібна детальна консультація щодо того, що буде з цінами на нерухомість і як краще здійснити продаж чи купівлю житла, ви завжди можете звернутися до професійних ріелторів. Зокрема, кваліфіковану допомогу у всіх питаннях, що пов’язані з нерухомістю, надають фахівці агентства La Vidа. Співробітники компанії мають багаторічний досвід у цій індустрії, добре знаються на пропозиціях ринку та допоможуть вам здійснити угоду найбільш комфортно, вигідно та оперативно.
